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报码中央发文了!又是宅基地还是大机会!事关每一位农村村民


发布日期:2019-09-25 19:43   来源:未知   阅读:

  中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  《通知》明确,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。报码,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

  在农村,农户在新盖住宅的时候,必须要按照这个规定,比如他如果多占,就要退出来。这样宅基地在一些关键的节点上,我们加强管理就可以使农村不至于混乱,也不会造成农民的抵触、反感。

  《通知》还指出,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

  城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

  根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许他们来租赁,但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。

  20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。

  从数据看,现在约有2.88亿农村居民在城市务工,说明可能农村的闲置住宅基数较大;同时,近年举家进城务工的农村家庭比例越来越高,所以这些公共部门面临的工作量也会随之变大,无论是精细化程度还是工作量,都是很大的挑战。

  由于农村人口老龄化问题较大,出现了一个现象:往往是第二代、第三代独立之后,即使是在村里有宅基地,可实际上是在城里工作居住,这样造成的闲置宅基地不在少数。这次强调农村的宅基地要一户一宅,首先要把这些情况具体搞清楚,才能更好地保护农民的居住权益。

  我认为,在宅基地使用权的开放上,应该允许更多的有投资能力的主体进入到农村,跟农民来进行房屋租赁。在宅基地共同开发或合作来拓展农民的土地,尤其是宅地上的价格生成,让农民能够获得土地的增值收益。

  盘活闲置宅基地的过程中,无论是普通城市居民还是机构投资者,一定不要踩红线,否则商业利益,包括个人的居住权利,没有办法得到完整保护。

  要把宅基地盘活,其实可以想很多办法。虽然农村土地现阶段跟国有土地、城市土地同权同价,可能还有一段时间和距离,但今后可以朝着这个方向努力。

  无论是一户一宅,还是这次提出来要逐步地化解一户多宅的现象,还是对于那些土地用地的确紧张、达不到一户一宅的,我们也要想尽办法,竭尽全力让农民住有所居。

  同时,不管如何降低它的空置率,盘活它的资产,农村居民的居住权,尤其是在当前新型城镇化的大背景下,只有规范使用宅基地,才是村民居住权有兜底的保障。我爱我家荣获2019中国价值地产总评榜“年度价值地产机清宫表2017生男生女图 2017最新

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